(В продолжение статьи о доходах от сдачи недвижимости в аренду, а также немного о Gewerbe.)

Сдавая недвжимость в долгосрочную аренду, не оказывая при этом арендатору никаких сопряженных дополнительных услуг, арендодатель не обязан регистироваться в австрийском WKO и оформлять лицензию (Gewerbe). Его доходы классифицируются как доходы от „Vermietung und Verpachtung“, а годовой результат отражается в специальном формуляре налоговой декларации.

Если же Вы решили в пользу краткосрочной аренды, то автоматически становитесь предпринимателем. И ежегодно обязаны отчитываться не только перед налоговой, но и перед страховой (SVS), а также платить членский взнос в WKO.

Регистрация лицензии будет свободной (freies Gewerbe), если речь идет о сдаче в аренду обычной квартиры или дома с размещением до 10 спальных мест. При этом разрешены предоставление (продажа) напитков в закрытых упаковках, сервировка небольших завтраков (закусок) и оказание различных сервисов – смена постельного белья, уброка/глажка/стрика. Также предпринимателю допускается нанимать персонал.

Свободная лицензия подходит тем, кто решил сдавать квартиру или квартиры посуточно через порталы airbnb, booking…, а также для владельцев небольших пансионов или хостелов.

Владельцы апартаментов или отелей с более чем 10 спальными местами, а также желающие помимо завтраков сервировать обеды и ужины, должны позаботиться об оформлении специальной лицензии (reglementiertes Gewerbe). Для ее получени необходимо иметь признанное в Австрии образование в сфере гостиничного и ресторанного бизнеса, а также достаточный опыт работы.

Избежать регистарции в WKО все же можно, сдавая в аренду квартиру посуточно. При этом не разрешается предоставлять какие-либо дополнительные услуги, даже интернет или телевидение (как бесплатный сервис), нанимать персонал, также нельзя публиковать рекламу и пользоваться интернет-платформами для поиска жильцов и онлайн-брони.

Доходы от краткосрочной сдачи имущества в аренду будут рассматриваться как доходы от коммерческой деятельности „Gewerbebetrieb“, декларация предпринимателя подается ежегодно. В зависимости от годового оборота, предусмотрен формат работы «с НДС».

Не стоит забывать и о страховых взносах. Как любой предпринимтель в Австрии, арендодатели, сдающие недвижимость на короткие сроки, обязаны делать отчисления в страховую кассу и пенсионный фонд. Размер отчислений зависит о годового заработка.

Комментарии закрыты