Сдавая недвижимость в аренду в Австрии, Вы сразу же становитесь налогоплательщиком и обязаны отчитываться за свой доход!

Для учёта доходов от Vermietung und Verpachtung Налоговой был предусмотрен специальный формуляр, в основе которого лежит «Überschussrechnung“ — превышение доходов над сопутствующими расходами.

При ведении бухгалтерии большого различия между «упрощённой бухгалтерией индивидуального предпринимателя» VS „превышение доходов над сопутствующими расходами от сдачи имущества в аренду» нет.

Доходом является ежемесячный или ежегодный платёж от арендатора.

В расходы можно записать коммунальные платежи, газ/электричество, страхование жилья, оплата ремонта, а также проценты по кредиту на приобретение жилплощади.

На вашу недвижимость начисляется амортизация. Это означает, что затраты на покупку имущества нужно планомерно списывать в течение 66,67 (1,5%) или 40 (2%) лет. При этом амортизация начисляется только на постройку (Grund), но не на почву (Boden). Процентное соотношение, как правило, 80 к 20, но есть нюансы и исключения.

Общая стоимость недвижимости формируется из стоимости жилья, налога, пошлин, затрат на нотариуса, риэлтора и оформления сделки.

С арендатором важно заключить контракт. Прописать, какие затраты несёте Вы, как арендодатель, а какие он.

Часто, во время подачи самой первой декларации, Налоговая запрашивает договор купли- продажи (Kaufvertrag), договор аренды (Mietvertrag), а также кредитный договор (Kreditvertrag) для внутренней проверки. Отчетность подается до конца апреля последующего года, если декларацию заполнить и подать электронно через личный кабинет Finanzonline – до конца июня. А если воспользоваться услугами налогового консультанта и отчитаться через представителя – то и вовсе срок подачи продляется еще на год!

Комментарии закрыты